- Gekauft am: 29/07/2022
- Gekauft um: 49 M€
- Rendite: 6.4%
- Baujahr : 2008
- Bereich: 23200 m²
- Typologie: Büros
- Mietvertrags-Laufzeit: 7.1 Jahre
Das Gebäude
Das erworbene Objekt besteht aus zwei Bürogebäuden, Brasil und Australia, die sich in einem Geschäftspark in der Stadt Viladecans in Spanien befinden. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Barcelona und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude befindet sich 800 m vom Bahnhof Viladecans entfernt, von dem aus man das Zentrum von Barcelona in weniger als 20 Minuten erreichen kann. Die beiden Gebäude bieten moderne und flexible Räumlichkeiten und sind Teil eines Komplexes aus vier Bürogebäuden, die im Jahr 2008 entwickelt wurden. Das Brasil-Gebäude erstreckt sich über ca. 10.400 m² und hat 130 überdachte Parkplätze, die sich auf der Ebene des Untergeschosses befinden. Die Flächen, die sich vom Erdgeschoss bis zum dritten und letzten Stockwerk erstrecken, sind Büroräumlichkeiten, welche vollständig an Vueling S.A. vermietet sind. Das Gebäude umfasst außerdem Verkaufs- und Lagerräume, die sich im Untergeschoss befinden. Diese Ebene, die auch von einer Terrasse profitiert, wird insbesondere von zwei Restaurants genutzt. Schließlich besteht das Gebäude aus zwei Flügeln, die in der Lage sind, bei Bedarf leicht in mehrere Einheiten unterteilt zu werden. Das Australia-Gebäude hat eine Fläche von 12.800 m² und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse (die wie beim Brasil-Gebäude auf zwei Flügel verteilt sind). Es umfasst außerdem 124 überdachte Parkplätze. Das Gebäude ist an 12 verschiedene Mieter vermietet, was die Flexibilität der Flächen und die sehr effiziente Anordnung beweist. Alle Flächen sind derzeit belegt.
Der Mieter
Vueling S.A. hat fast das gesamte Brasil-Gebäude gemietet, um dort seinen neuen Firmensitz zu errichten. Das Unternehmen ist derzeit dabei, die Büros zu renovieren und einzurichten, um seine Mitarbeiter im vierten Quartal 2022 zu empfangen. Sie hat einen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 12 Jahren unterzeichnet. Das Australia-Gebäude wiederum ist an 12 Mieter vermietet und wird u. a. von folgenden Unternehmen genutzt:
- Ingram Micro, das ca. 11 % der Gesamtmieten zahlt, ist ein weltweit führendes Unternehmen im Bereich der Informations- und Kommunikationstechnologien.
- Digitex (8 % der Gesamtmieten), das u. a. einen Outsourcing-Service für IT-Funktionen anbietet.
- Die spanische Niederlassung von Diversey (7 % der Mieten), einem börsennotierten Konzern, der sich auf Hygiene- und Reinigungsprodukte spezialisiert hat.
Zu den weiteren Mietern gehören u.a. das Pharmaunternehmen Angelini Pharma, der Medizintechnikhändler Medcom oder der multinationale Konzern Thyssenkruup Elevator, der ein Hauptakteur in der Aufzugsindustrie ist.