Kaunas, Litauen: Sieben Jahre nach dem Kauf bestätigt sich die Strategie von CORUM Origin
Im Jahr 2019 war die Investition in Litauen für einen französischen Immobilienfonds alles andere als selbstverständlich. Die baltischen Immobilienmärkte, die von robustem Wirtschaftswachstum und einem deutlich rückläufigen Arbeitslosenniveau getragen wurden, wurden von den Fondsmanagern weitgehend ignoriert. Der Gewerbeimmobilienfonds CORUM Origin ging dennoch gegen den Strom und war der erste, der dort Fuß fasste. Ein gewagter Schritt, der damals mitunter in der Kritik stand. Ein Schritt, den die Veräußerung des Geschäftsgebäudes in Vilnius bereits im August 2025 bestätigt hatte – ebenso wie die jüngste Veräußerung des Gebäudes in Kaunas.
Das Gebäude, vermietet an DEPO, die führende Baumarktmarke in den baltischen Staaten, wurde zu einem Nettopreis von 28.055.873 Euro veräußert – das entspricht +4,3 % über dem letzten Schätzwert von 2025 in Höhe von 26.900.000 Euro. Der Bruttogewinn vor Abzug der Kosten¹ beläuft sich damit auf 5.709.616 Euro, was einer Wertsteigerung von +25,6 % gegenüber dem Kaufpreis entspricht.
Eine von Anfang an auf Rentabilität ausgerichtete Investition
Dieses Ergebnis ist kein Zufall. Bereits beim Erwerb im Jahr 2019 sah der Kaufvertrag eine Klausel vor, die eine Rückveräußerung der Immobilie an den Mieter DEPO zu einem vorab festgelegten Preis ermöglichte, der auf Basis der jeweils geltenden Miete berechnet wird. Ein entscheidender Vertragsmechanismus: Mit dem deutlichen Anstieg der Gewerbemieten seit der Gesundheitskrise erwies sich diese Rückverkaufsoption zum Zeitpunkt ihrer Ausübung als besonders vorteilhaft.
Und genau diese Art von Verhandlungselement unterscheidet ein aktives Management von einer bloß passiven Immobilienhaltung.
Das Gebäude in Kaunas ist Teil eines größeren Portfolios von Gewerbeobjekten, die an DEPO vermietet sind. Ein weiteres Objekt in Vilnius war bereits im August 2025 erfolgreich veräußert worden und hatte einen Bruttogewinn von 5,7 Millionen Euro erzielt. In beiden Fällen waren die Anschaffungsbedingungen von Anfang an so ausgehandelt worden, dass ein wertschöpfender Ausstieg möglich war.
Litauen selbst hat die Grundlagen bestätigt, die CORUM seinerzeit identifiziert hatte: wirtschaftliche Dynamik, sinkende Arbeitslosigkeit und attraktive Immobilienmöglichkeiten.
Eine Veräußerung über dem Gutachterwert: Was die Zahlen sagen
Der Verkauf des Gebäudes in Kaunas wurde zu einem Preis oberhalb des Schätzwerts abgeschlossen, den unabhängige Immobiliensachverständige im Dezember 2025 ermittelt hatten. Der Nettopreis von 28.055.873 Euro übersteigt diesen Gutachterwert um +4,3 %. Gegenüber dem Anschaffungspreis beläuft sich die Wertsteigerung auf +25,6 %, was einem Bruttogewinn vor Abzug der Kosten¹ von über 5,7 Millionen Euro entspricht. Darüber hinaus betrug die Rendite über die gesamte Haltedauer der Immobilie 11 %.
Diese Zahlen spiegeln sowohl die Qualität des ursprünglichen Erwerbs, der zu günstigen Marktbedingungen erfolgte, als auch die Fähigkeit des Managementteams wider, zum richtigen Zeitpunkt zu handeln. Eine Expertise, die CORUM als eine der Säulen seiner Strategie versteht: klug kaufen und zum richtigen Zeitpunkt verkaufen.
Eine außerordentliche Dividende, ausgezahlt am 15. Juli 2026
Für die Anleger von CORUM Origin bedeutet diese Veräußerung konkret die Ausschüttung einer außerordentlichen Dividende². Die Auszahlung erfolgt am 15. Juli 2026 für Anleger, die am 30. Juni 2026 Anteile halten.
Diese Dividende kommt zu den übrigen Ausschüttungen des Gewerbeimmobilienfonds hinzu.
Die Veräußerung des Gebäudes in Kaunas steht in der Kontinuität einer kohärenten Strategie: Erwerbschancen zu identifizieren, die andere nicht unbedingt erkennen, Verträge so zu verhandeln, dass der Wiederverkaufswert maximiert wird, und dann zu handeln, wenn das Marktumfeld günstig ist. Sieben Jahre nach einer damals als gewagt geltenden Investition bestätigt der Gewerbeimmobilienfonds CORUM Origin, dass eine auf rigoroser Analyse gegründete Überzeugung konkrete Ergebnisse liefern kann.
Gleichwohl garantiert Immobilien nichts. Diese vergangenen Ergebnisse, so ermutigend sie auch sind, lassen keine Rückschlüsse auf künftige Veräußerungen oder Wertentwicklungen zu.
Die von CORUM Origin getätigten Veräußerungen lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu.
1. Vor Abzug der Kosten. Gemäß Artikel 4 des Prospekts von CORUM Origin, verfügbar auf www.corum-investments.at, erhebt CORUM AM im Falle eines Wertzuwachses eine Gebühr in Höhe von 5 % (inkl. Steuern) des Nettoverkaufspreises, sofern der Wertzuwachs 5 % des Verkaufspreises übersteigt.
2. Dieser Betrag ist eine Schätzung und kann sich je nach der Anzahl der am 31. Juli 2026 bei CORUM Origin bestehenden Anteile ändern. Die Dividende ist vor Steuern. Der Betrag, den Investoren erhalten, kann je nach persönlicher Steuerbelastung variieren. Investor von CORUM, der Anteile an CORUM Origin vor diesem Datum erworben hat.
Der Immobilienfonds (SCPI) ist eine langfristige Immobilienanlage, die keine Performance- oder Ertragsgarantie bietet und mit einem Kapitalverlustrisiko und begrenzter Liquidität einhergeht. Die Rücknahme von Anteilen ist nicht garantiert. Realisierte Veräußerungen und die Wertentwicklung in der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu.