CORUM Origin verkauft zwei Hypermärkte in Finnland. Das Ergebnis: ein Bruttogewinn1 von 9,5 Millionen Euro (vor Abzug der Kosten)
Im Mai 2019 erwarb CORUM Origin zwei Hypermärkte in Finnland, die an die Kesko-Gruppe vermietet waren. Damals betrug die Rendite zum Zeitpunkt des Erwerbs2 8,1 %.
Sieben Jahre werden die beiden Immobilien mit einem Bruttogewinn von 9,5 Millionen Euro1 verkauft. Dieser Betrag wird Mitte August 2026 an die Anleger von CORUM Origin entsprechend der Anzahl ihrer Anteile an der SCPI ausgeschüttet.
Zwei Hypermärkte, die fest im Alltag der Finnen verankert sind
Die beiden Standorte, die unter dem Namen K-Citymarket betrieben werden, sind an die Kesko Oyj-Gruppe vermietet, den zweitgrößten Akteur im finnischen Lebensmitteleinzelhandel mit einem Marktanteil von 36 %.
Sie umfassen insgesamt fast 19.500 m² Verkaufsfläche: In beiden Fällen handelt es sich um gut frequentierte Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fest in ihrem Standortumfeld verankert sind.
In Hämeenlinna, der Regionalhauptstadt mit 68.000 Einwohnern, profitiert der Hypermarkt von einer zentrumsnahen Lage im Herzen eines Stadtviertels mit einer Mischung aus Geschäften, Büros und Wohnungen;
In Kajaani, einer Stadt mit 37.000 Einwohnern, fügt sich das Gebäude in ein Wohn- und Geschäftsviertel ein, nur einen Katzensprung von den zentralen Schauplätzen des städtischen Lebens.
Mehrwert schaffen – aber wie?
Dieser Mehrwert fällt nicht vom Himmel. Er ist das Ergebnis einer intensiven Arbeit der CORUM-Teams hinsichtlich der Mietverträge.
Erster Meilenstein im Jahr 2024: Ein klares Signal, das die Qualität der Standorte und die Stabilität des Mieters bestätigt.
Verlängerung der Mietverträge um feste 10 Jahre, bis 2036
Anhebung der Mieten über die Marktwerte hinaus
Im Jahr 2025 folgt die zweite Runde für Hämeenlinna: Eine wohlüberlegte Maßnahme mit doppeltem Nutzen: langfristige Sicherung der Einnahmen und Steigerung des Immobilienwerts.
Erneute Verlängerung des Mietvertrags um weitere 3 Jahre, was eine Planungssicherheit bis 2039 bedeutet
Im Gegenzug finanziert CORUM die Installation einer Wärmepumpe (entspricht etwa zwei Monatsmieten)
Ein opportunistischer Verkauf … zum richtigen Zeitpunkt
CORUM hatte ursprünglich nicht die Absicht, diese beiden Hypermärkte im Jahr 2026 zu veräußern. Ein schwedischer Immobilienfonds machte ein Angebot, das über den von unabhängigen Sachverständigen festgelegten Schätzwerten lag. Eine Gelegenheit, die CORUM nutzen wollte.
Das Ergebnis? Ein Bruttogewinn von rund 5 Millionen Euro für Kajaani und 4,5 Millionen Euro für Hämeenlinna. Das sind insgesamt 9,5 Millionen Euro1.
Dieser Betrag wird Mitte August an alle Investoren von CORUM Origin - proportional zur Anzahl ihrer Anteile am 31. Juli 2026 gehaltenen Anteile, verteilt.
Eine Strategie im Einklang mit der CORUM-DNA
Diese beiden Verkäufe veranschaulichen, wie CORUM seine Investitionen tätigt: Sechs Jahre lang haben diese Hypermärkte regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Heute erzielen sie einen Wertzuwachs. Genau diese Kombination – Erträge und Wertsteigerung im Laufe der Zeit – möchte CORUM seinen Anlegern bieten.
- Erwerb von renditestarken Immobilien,
- aktive Verwaltung zur Qualitätssteigerung,
- und Verkauf, sobald die Marktbedingungen günstig sind.
Die von CORUM Origin getätigten Veräußerungen lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu.
1. Ankaufsrendite: Immobilienrendite zum Zeitpunkt des Erwerbs, d. h. die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie einschließlich aller Kosten (einschließlich Eintragungsgebühren und Vermarktungshonorare). Die Rendite der Immobilien zum Zeitpunkt ihres Erwerbs berücksichtigt nicht die Kosten der SCPI und sagt nichts über ihre jährliche Performance aus.
1. Vor Abzug der Kosten. Gemäß Artikel 4 des Prospekts von CORUM Origin, verfügbar auf www.corum-investments.at, erhebt CORUM AM im Falle eines Wertzuwachses eine Gebühr in Höhe von 5 % (inkl. Steuern) des Nettoverkaufspreises, sofern der Wertzuwachs 5 % des Verkaufspreises übersteigt.
2. Dieser Betrag ist eine Schätzung und kann sich je nach der Anzahl der am 31. Juli 2026 bei CORUM Origin bestehenden Anteile ändern. Die Dividende ist vor Steuern. Der Betrag, den Investoren erhalten, kann je nach persönlicher Steuerbelastung variieren. Investor von CORUM, der Anteile an CORUM Origin vor diesem Datum erworben hat.
Der Immobilienfonds (SCPI) ist eine langfristige Immobilienanlage, die keine Performance- oder Ertragsgarantie bietet und mit einem Kapitalverlustrisiko und begrenzter Liquidität einhergeht. Die Rücknahme von Anteilen ist nicht garantiert. Realisierte Veräußerungen und die Wertentwicklung in der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu.