CORUM XL: 5,1 Mio. € Mehrwert in Telford – dritter Akt einer erfolgreichen Transaktion
In Telford ist die Industrie Teil der lokalen Geschichte. In dieser Stadt in den britischen Midlands, die von mehreren Generationen von Fertigungsunternehmen geprägt wurde, hat CORUM XL nach siebenjähriger Haltedauer einen Industriekomplex verkauft. Das Ergebnis ist ein Bruttogewinn vor Kosten in Höhe von 5,1 Millionen Euro, der unter den CORUM XL - Investoren anteilig entsprechend der Anzahl ihrer Anteile zum 31. Oktober 2026 aufgeteilt wird.
Der Bericht über eine Transaktion, die zeigt, dass Wertschöpfung im Immobilienbereich oft in drei Akten abläuft: klug kaufen, die Mieter langfristig begleiten und zum richtigen Zeitpunkt verkaufen. Dabei spielt im letzten Akt der Anstieg des britischen Pfunds eine wichtige Rolle.
Erster Akt: Ein Gebäude, ein Mieter und eine Überzeugung
Alles beginnt im Jahr 2019, etwa fünfzig Kilometer westlich von Birmingham.
In diesem Jahr erwirbt CORUM XL ein Industrie-Lagerhaus in Hortonwood, einem der wichtigsten Gewerbegebiete von Telford. Der Standort wird von der Epwin Group Plc genutzt, einem börsennotierten Unternehmen und einem der führenden Hersteller von Türen, Fenstern und PVC-Fassadensystemen im Vereinigten Königreich.
Das Gebäude mit einer Fläche von über 15.000 m² wurde gerade erst renoviert. Ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren wird unterzeichnet, wobei die Nebenkosten und Ausgaben vollständig vom Mieter getragen werden.
Ein guter Ausgangspunkt. Doch die Wertschöpfung endet nicht mit dem Kauf der Immobilie.
Akt II: Die Entwicklung des Mieters begleiten
Schon bald benötigt Epwin mehr Platz, um sein Wachstum voranzutreiben. CORUM finanziert daraufhin den Bau eines zweiten Gebäudes mit einer Fläche von fast 30.000 m², wodurch die Lager- und Logistikkapazitäten des Industriekomplexes erweitert werden.
Für den Mieter bedeutet dies die Möglichkeit, seine Entwicklung an einem Standort fortzusetzen, den er bereits kennt. Für CORUM XL ist dies die Gelegenheit, die Mieteinnahmen des Gebäudes zu steigern und gleichzeitig die Bedingungen des bestehenden Mietvertrags beizubehalten.
Jahr für Jahr gewinnt das Projekt an Reife. Der Standort wird modernisiert, die Mieten werden angepasst und der gesamte Komplex gewinnt nach und nach an Wert.
Akt III: Zum richtigen Zeitpunkt verkaufen
Dann kommt für die Geschäftsführer von CORUM der Moment, sich eine einfache Frage zu stellen: Soll das Gebäude weiter gehalten werden oder ist es an der Zeit, die geleistete Arbeit zu Geld zu machen?
In Telford stehen die Zeichen nun auf Grün. Das Gebäude ist voll ausgelastet, der Mieter ist fest etabliert, die Erweiterung hat sich ausgezahlt und die verschiedenen im Laufe der Zeit durchgeführten Maßnahmen haben die Attraktivität des Standorts gesteigert.
Die Teams von CORUM identifizieren daraufhin einen potenziellen Käufer.
Dank ihrer Kenntnisse des britischen Marktes und ihres lokalen Netzwerks wissen sie, dass dieser Investor gerade eine vergleichbare Immobilie erworben hat. Er kennt die Branche, versteht die Erwartungen industrieller Nutzer und sucht genau nach dieser Art von Objekt. Kurz gesagt: Für die Fondsmanager von CORUM handelt es sich um einen wirklich interessierten Käufer, der in der Lage ist, die Transaktion bis zum Abschluss zu bringen.
Bestätigung am 19. Oktober 2026: Der Verkauf wurde für 38,6 Millionen Euro unterzeichnet, was 15,5 % über dem von unabhängigen Sachverständigen zum 31. Dezember 2025 ermittelten Schätzwert liegt.
Insgesamt ergibt sich ein Wertzuwachs von 5,1 Millionen Euro vor Verkaufskosten.
5,1 Mio. € Wertzuwachs für Investoren von CORUM XL
Dieser Wertzuwachs sowie derjenige, der durch den Verkauf einer Immobilie in Triest, Italien, zu Beginn des Monats erzielt wurde, wird Mitte November an CORUM XL - Investoren entsprechend der Anzahl der am 31. Oktober 2026 gehaltenen Anteile ausgeschüttet.
Die Entwicklung des britischen Pfunds gezielt nutzen
Die Geschichte spielte sich nicht nur auf dem Immobilienmarkt ab. Denn bei der Umrechnung des Verkaufserlöses in Euro kam ein weiterer Faktor ins Spiel: der Wechselkurs.
Zum Zeitpunkt des Erwerbs des Standorts in Telford im August 2019 war ein britisches Pfund etwa 1,09 Euro wert. Die Erweiterung wurde hingegen finanziert, als das Pfund fast 1,17 Euro erreichte. Und zum Zeitpunkt des Verkaufs Mitte Oktober 2026 notiert die britische Währung bei rund 1,19 Euro.
Diese Entwicklung hat sehr konkrete Auswirkungen.
Die 32,5 Millionen Pfund Sterling aus dem Verkauf entsprechen heute etwa 38,6 Millionen Euro. Wäre der Wechselkurs auf dem Durchschnitt der bei den beiden aufeinanderfolgenden Ankäufen beobachteten Kurse geblieben, also bei etwa 1,15 Euro pro Pfund, hätte dieser Betrag etwa 37,2 Millionen Euro betragen.
Das entspricht einer Differenz von 1,4 Millionen Euro.
Der Erfolg dieser Transaktion beruht somit in erster Linie auf dem Dreiklang, der ihre gesamte Geschichte geprägt hat: klug kaufen, die Immobilie langfristig begleiten und zum richtigen Zeitpunkt verkaufen. Doch der Anstieg der britischen Währung hat dem Endergebnis einen zusätzlichen Schub verliehen.
Dies ist eine der Besonderheiten von CORUM XL: über die Eurozone hinaus zu investieren, um auch von Währungsentwicklungen zu profitieren.
Mieteinnahmen über 7 Jahre, heute ein Wertzuwachs
Für die Investoren von CORUM XL hat das Gebäude in Telford somit zwei aufeinanderfolgende Rollen gespielt.
Über mehrere Jahre hinweg trug es dazu bei, Einnahmen aus den Mieten zu generieren, die vom Mieter gezahlt wurden. Zum Zeitpunkt des Verkaufs schuf es dann eine neue Wertquelle in Form eines Wertzuwachses.
Ein und dieselbe Geschichte, zwei Leistungsmotoren.
In Telford ist somit der Vorhang für ein Projekt gefallen, das vom ersten bis zum letzten Akt durchgeführt wurde.
Hinweise: Der Kauf von Anteilen an der SCPI CORUM ist eine Immobilienanlage. Wie jede Immobilienanlage handelt es sich um eine langfristige Investition mit eingeschränkter Liquidität. Wir empfehlen eine Anlagedauer von 10 Jahren. Diese Anlage birgt Risiken; zunächst besteht das Risiko eines Kapitalverlusts. Darüber hinaus sind die Erträge nicht garantiert und hängen von der Entwicklung des Immobilienmarktes sowie von den Wechselkursen ab. Wir weisen darauf hin, dass CORUM Asset Management den Rückkauf Ihrer Anteile nicht garantiert. Schließlich gilt wie bei jeder Anlage: Die Wertentwicklung in der Vergangenheit lässt keine Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu.