Auch in diesem Sommer haben die SCPIs CORUM Origin und CORUM XL nicht pausiert und weiter investiert.
Während dieser Zeit haben sie ihre Akquisitionen in Europa fortgesetzt. Auf dem Programm standen ein Bürogebäude in Rom, ein von der Universität Turku in Finnland genutztes Gebäude sowie ein Einkaufszentrum in Morecambe, Großbritannien. Drei Städte, drei Nutzungsarten, drei Mieterprofile.
Drei Akquisitionen, drei Wege, um den lokalen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Diese Transaktionen verdeutlichen eine Leitlinie: die Suche nach Immobilien in belebten und gut erreichbaren Stadtvierteln, anstatt einem Immobilientrend zu folgen.
Durch diese Akquisitionen stärkt CORUM Origin seine Präsenz in zwei europäischen Städten mit Bürogebäuden und einem Hochschulgebäude. CORUM XL setzt seine Investitionen im Vereinigten Königreich mit einem vollständig vermieteten Einkaufszentrum fort.
Was haben sie gemeinsam? Die konkrete Nutzung der Gebäude und ihre Verankerung im lokalen Leben. Es sind Gebäude, die einem konkreten Bedarf an Orten gerecht werden, die im Alltag von Nutzen sind. In Rom liegen die Büros in der Nähe von Verkehrsmitteln und Unternehmen. In Turku beherbergt das Gebäude Studierende, Lehrende und Forschende. In Morecambe decken die Geschäfte den täglichen Einkauf ab. Drei unterschiedliche Nutzungen, verteilt auf drei Länder.
CORUM Origin in Rom: Büros im Stadtteil EUR
In Rom erwirbt CORUM Origin ein Bürogebäude mit einer Fläche von rund 6.200 m² im Stadtteil EUR, der zu den wichtigsten Bürostandorten der italienischen Hauptstadt zählt. Das Gebäude liegt drei Gehminuten von der U-Bahn entfernt und profitiert von mehreren Buslinien sowie einer direkten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.
Es wurde 1959 erbaut, 2014 komplett renoviert und 2024 modernisiert. Es umfasst fünf Büroetagen und zwei Untergeschosse mit 52 Parkplätzen für Pkws und Motorräder. All diese Aspekte beantworten die Frage, ob Mitarbeiter, Kunden und Besucher das Gebäude problemlos erreichen können. Das ist das entscheidende Ziel: die Mieter zufriedenzustellen, um sie zu binden und die potenziellen Erträge der SCPI zu stabilisieren.
Das Gebäude beherbergt fünf Mieter: Intesa Sanpaolo, HSPI, Dentsu Italia, Astrologo Building Solutions und Energy Management Services. Ihre Tätigkeitsbereiche reichen vom Bankwesen über digitale Dienstleistungen bis hin zu Marketing, Bauwesen und erneuerbaren Energien. Eine solche Aufteilung begrenzt die Abhängigkeit von den Mieteinnahmen eines einzelnen Unternehmens.
In Turku setzt CORUM Origin auf Lehre und Forschung
In Turku erwirbt CORUM Origin ein von der Universität Turku genutztes Gebäude. Es vereint eine Bibliothek, Prüfungsräume, Büros für Lehrkräfte und Räume für die Forschung unter einem Dach. Es befindet sich im Stadtteil Kupittai, weniger als zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, fünf Gehminuten vom Bahnhof und in der Nähe von Hochschulen.
Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden: Das erste wurde 1891 erbaut und 2014 saniert und bewahrt eine denkmalgeschützte Fassade.
Das zweite stammt aus dem Jahr 2014.
Insgesamt umfassen die beiden Gebäude rund 5.200 m² sowie 15 Tiefgaragenstellplätze.
Die Universität Turku zählt mehr als 23.000 Studierende und verfügt über acht Fakultäten. Der Mieter ist eine institutionelle Einrichtung und der angekündigte Mietvertrag hat eine Laufzeit von mehr als zehn Jahren, was eine langfristige vertragliche Sicherheit gewährleistet.
CORUM XL in Morecambe: ein Einkaufszentrum, das fest im Alltag verankert ist
Im Vereinigten Königreich hat CORUM XL ein 5.400 m² großes Einkaufszentrum im wichtigsten Einkaufsviertel von Morecambe erworben. Es liegt in der Nähe eines Wohnviertels und beherbergt drei nationale Einzelhandelsketten: B&M, The Range und Next. Die Kunden gelangen direkt über einen Außenparkplatz zum Einkaufszentrum und können dort Artikel für Haushalt, Heimwerkerbedarf, Garten, Bekleidung und den täglichen Bedarf erwerben.
Das im Jahr 2008 erbaute Einkaufszentrum ist vollständig vermietet. Durch die Komplementarität der drei Geschäfte verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Marken und verschiedene Konsumbereiche.
In diesem Gebiet soll außerdem das „Eden Project Morecambe“ mit einem angekündigten Volumen von 100 Millionen Pfund Sterling entstehen. Dieses Projekt wird von der britischen Regierung finanziert. Dieses Projekt, dessen Realisierung noch von der tatsächlichen Umsetzung abhängt, könnte die Attraktivität des Gebiets langfristig steigern.
Die Eckdaten der drei Ankäufe
| SCPI | Stadt (Land) | Sektor | Kaufpreis | Rendite beim Ankauf(¹) | Mietvertrags- dauer | Mieter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CORUM Origin | Rom (Italien) | Büro | (2) | (2) | 5 Jahre | 5 Mieter |
| CORUM Origin | Turku (Finnland) | Bildung und Forschung | 12,2 Mio. € | (2) | 10 Jahre | Universität Turku |
| CORUM XL | Morecambe (Großbritannien) | Handel | 10,9 Mio. € | 7,6 % | 11 Jahre | B&M, The Range, Next |
(1) Rendite beim Ankauf: Immobilienrendite zum Zeitpunkt des Ankaufs, das heißt die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie inklusive sämtlicher Nebenkosten (einschließlich Grunderwerbsabgaben und Vermittlungshonorare). Die Rendite der Immobilien zum Zeitpunkt ihres Ankaufs berücksichtigt die Kosten der SCPI nicht und lässt keine Rückschlüsse auf deren Jahresperformance zu.
(2) Vertrauliche Information
Diese drei Ankäufe erzählen nicht eine einzige Immobiliengeschichte. Sie zeigen vielmehr die Suche nach unterschiedlichen Situationen: Büros in einem zentralen, gut angebundenen Viertel, ein langfristig belegtes Universitätsgebäude und ein Einkaufszentrum, das auf den täglichen Bedarf ausgerichtet ist.
Für die SCPI von CORUM und damit für Sie können diese Ankäufe dazu beitragen, die Mieteinnahmen auf mehrere Länder, Sektoren und Unternehmen zu verteilen. Rom, Turku und Morecambe zeigen drei einander ergänzende Gesichter der Immobilienwelt. Die möglichen, als Dividende ausgeschütteten Erträge sind allerdings nie garantiert, und der Wert der Anteile kann sowohl steigen als auch fallen.